נשמח לעזור

בלוג הנדל״ן של לינקולן ישראל

נכס מניב

נכס מניב הוא נכס המייצר תשואה(רווח) לאורך זמן על סך ההשקעה בו. התשואה מגיעה בדרך כלל בדמות דמי שכירות ותשלומים נוספים בגין השימוש בנכס. בתחום הנדל"ן ישנם מגזרים שונים כמו המגורים, משרדים/בנינים/מגדלים, מבני תעשייה/מסחר/לוגיסטיקה, בתי גיל הזהב, מרכזים רפואיים, חניונים, כבישים, חקלאות, בתי מלון, קרקעות, אולמות והיכלי אירועים/תערוכות וכיוב'; כל אלה נחשבים לנכסים מניבים. כאשר הנכסים נמצאים בידי שוכרים/משתמשים המניבים תשואה כלשהי קבועה/משתנה לבעלים על ההשקעה בנכס.

מהי השקעת נדל"ן מניבה?

בתחום המגורים - ההשקעה האידיאלית היא רכישת דירה במיקום מבוקש על ידי קהל היעד הרצוי. היתרון הוא ביקוש גבוה, מחיר שעולה ביחס לשוק, ושוכרים עם מוסר תשלומים גבוה. באזורים יותר זולים ופחות מבוקשים, יש צורך להתמודד עם בעיות של איכות השוכר ומוסר תשלומים חלש יותר. מעבר לכך יש לזכור שתחזוקת הנכס עולה 5% מסכום הגביה השנתית

בנוסף להכנסה החודשית, השקעות בנדל"ן מניב הן השקעות שבהן ניתן לממש את הנכס ברווח יפה.  ערכן של מרבית נכסי הנדל"ן עולה עם השנים וכך במעמד המכירה לא רק תוחזר ההשקעה הראשונית אלא אף תתווסף תשואה נאה אשר תאפשר השקעות נוספות בנדל"ן.

בתחום המסחרי - התשואות גבוהות הרבה יותר מתשואות בתחום במגורים. יחד עם זאת
כאשר ישנה ירידה קלה בפעילות הכלכלית בשוק מיד נפגעים העסקים והשכירות הופכת לנטל. בנוסף, בתחום זה ההשקעה מסוכנת יותר בשל הארנונה הגבוהה שמשולמת על ידי בעל הנכס, בין אם הנכס מושכר ובין אם עומד ריק. ישנם אפילו מקרים בהם השכירות והארנונה שווים בערכם. היתרון בנכס מסחרי הוא היכולת להשכיר לתקופות ארוכות וליהנות מהעובדה שהשוכר בדרך כלל משקיע בנכס ומוסר אותו בסוף התקופה משודרג יותר.
 

 

 


קרא עוד

הערת אזהרה

איך יודעים שהעסקה שאתם רוצים לבצע היא באמת טובה? איך תשמרו על הכסף שלכם?

מנגנון אבטחת הכספים החשוב ביותר בעסקה שלכם הוא הערת אזהרה. שרוכשים דירה לא משלמים מיד את כל הכסף וגם לא מקבלים מיד את המפתח. ראשית, משלמים סכום כלשהו, בדר"כ 10% מסך העסקה ובחוזה נקבעות תחנות להמשך העברת הכספים. התשלום הראשון מועבר למעשה, לעורך הדין של המוכר בצורת צ'ק בנקאי שנשאר אצל אותו עורך הדין בנאמנות עד אשר רושמים את ההערה. 

 

 אז איך תוכלו להגן על הכסף שאתם מעבירים ומבטיחים שהמוכר לא ימכור את הדירה למספר אנשים? כרוכשי דירות אתם חייבים לוודא שעבור אותו סכום ששילמתם במעמד חתימת החוזה תירשם הערת אזהרה בטאבו או בכל מקום שבו רשומות זכויות הנכס. כלומר, עד שלא תירשם הערת אזהרה המוכר לא מקבל את התשלום הראשון.

 

זוהי נקודה חשובה מאוד, שכן הערת אזהרה נועדה להזהיר קונים פוטנציאליים אחרים שישנה התחייבות על הנכס כלפייך הרוכש העתידי. ללא רישום של הערת אזהרה אין לכם שום דבר שיכול להבטיח לכם שהמוכר לא ינסה לבצע מספר מכירות לנכס במקביל אליכם. 


קרא עוד

אמינות המוכר

איך לבדוק אם המוכר אמין ולהימנע מזיוף?

איך בודקים את האדם שמוכר לכם את הדירה? איך לא תיכנסו לסטטיסטיקה השנתית של עשרות משפחות שנעקצות בעסקאות נדל"ן?

ראשית, מומלץ לברר מי עומד מולכם, הכירו את המוכר. נסו ליצור איתו קשר סימפטי, לשאול היכן הוא עובד, כמה ילדים יש לו, איפה הם לומדים, כמה שנים הוא מתגורר בנכס?

 

חוסר שיתוף פעולה של המוכר ידליק לכם נורה אדומה וכשדבר כזה קורה כדאי לבדוק עם השכנים האם מדובר האדם אשר מציג את עצמו כמוכר הוא כן בעל הנכס. מה תשאלו את השכנים? פשוט מאוד, האם הם מכירים אותו?

 

נקודה נוספת שצריכה להדליק לכם נורה אדומה היא כאשר המוכר מבקש את כל סכום המכירה במזומן. תמיד משלמים 10% מראש במעמד החתימה בכדי שתירשם לטובתכם הערת אזהרה שתגן על זכותכם בדירה.

 

בנוסף על כל אלו, סמכו רק על עצמכם!  גם אם המוכר סיפר לכם שהדירה נקייה מכל מיני שעבודים הרי שאין לכם דרך לדעת זאת עד אשר לא תבצעו את הבדיקה בעצמכם. כלומר, יכול להיות שלנכס יהיו צווי בית משפט על הזכות בדירה ו/ או עיקולים ו/ או שעבודים. השתדלו לבצע בדיקות אלה עם עורך דין אשר התמחותו במקרקעין, על אף שתוכלו לבצע בדיקות אלה בעצמכם. עיקר עיסוקו הוא בנדל"ן והוא יהיה מסוגל להביא לכם את התשובות לכל השאלות החשובות בעסקת המכר.

 

 


קרא עוד

בדיקות הכרחיות לנכס

איך לרכוש דירה במינימום הוצאות ומקסימום בטחון אישי?

כיום 87% ממבצעי עסקאות הנדל"ן אינם מבצעים את הבדיקות המהותיות שהם חייבים לעשות לפני ביצוע עסקה כזו, כיוון שהם פשוט לא יודעים מהם. הם סומכים על המוכר, על העורך דין שלו, על הדוד או הדודה שבדיוק רכשו דירה ומה קורה? לעיתים, העצות האלה שגויות, מנוגדות וגורמות לכם להפסיד זמן יקר וכסף רב.

 אז מה אלו אותם הבדיקות שצריכות להיות כקו מנחה בעסקאות מסוג זה?

שלושת הבדיקות החשובות ביותר שיש לערוך בטרם קניית דירה, אלו הבדיקות שעונות על השאלות הבאות:

  1. איך אני שומר על הכסף שלי מבלי שיעקצו אותי?
  2. איך אני יכול לוודא שעשיתי עסקה טובה?

 

אלו הן שתי השאלות שכל מי עומד לפני רכישה של דירה חושב עליהם, שואל אותם ורוצה לדעת מהן התשובות להן.

אז אם אתם עומדים לרכוש דירה, בין אם זו דירה חדשה מקבלן או דירה מיד 2 כדאי לדעת שבטרם החתימה על הסכם המחר(חוזה), עליכם לבצע את הבדיקות לדירה. הרבה מרוכשי הדירות מתייחסים לקניית דירה כאילו וזה היה קניית רכב. הם מסתפקים בכתיבה של פתק כמו שעושים זיכרון דברים בעת רכישת רכב יד 2, ששם הם מתחייבים שאם הרכב תקין או לא תקין ואם צצה בעיה שמתגלה אחרי הרכישה ישנה הסכמה על מספר תנאים.

זה לא המצב בנדל"ן. בטרם רכישת דירה, רוכשי דירות לא חושבים שעליהם לבדוק את הדירה מעבר לסיור שהם מבצעים פיזית בנכס. מחשבה זו שגויה למעשה, ברכישת נכס על הרוכש לבדוק את הנכס מבחינה משפטית, הנדסית ותכנונית.

במרבית המקרים, אם לא בכולם מומלץ ורצוי שעורך הדין שעיקר התמחותו הוא מקרקעין יערוך את הבדיקות בטרם ההתחייבות לקניית הנכס.

חשוב להכיר את שלושת הבדיקות החשובות ביותר ברכישת נכס מיד 2.

  • בדיקת זכויות- בעלות על הנכס. היכן רשומות הזכויות: לשכת רישום מקרקעין(טאבו), מנהל, חברה משכנת.
  • בדיקת שעבודים- האם על הנכס רובצת משכנתא? מספר משכנתאות או האם ישנם צווי בית משפט ורשויות מקומיות שעלולים לסבך את העסקה.
  • בדיקה תכנונית- זאת ניתן לבדוק במשרדי התכנון וההנדסה של הרשויות המקומיות.

קרא עוד

חשיבות עורך דין בעסקת מקרקעין

עבור רוב האנשים למעשה עסקת הנדל"ן היא העסקה הגדולה ביותר שיבצעו בחייהם. עסקה זו טומנת בחובה סיכונים רבים, היא מורכבת וכן הרגולציה (תקנות, כללים חוקים) משתנים בה באופן תדיר.

אז איך תוכלו לדעת שהעסקה שאתם מעוניינים לבצע היא בטוחה ושהכסף שלכם נמצא בידיים טובות?

ראשית נציג לכם מספר מקרים שיכלו להימנע במקרה של היוועצות עם גורם מקצועי מנוסה בטרם כניסה לעסקה:

קנייה- רוכש שהבטיחו לו שהוא קונה מגרש על קרקע חקלאית שבעוד שנתיים תהיה אפשרות לבנייה של בית שם, וממתין שנים מאז בזמן שעל שאר הקרקעות מסביבו בנו בתים.

מקרה נוסף, הוא על אדם שרכש מגרש והמוכר לא שילם את כל המיסים שלו ובמשך שנים לאחר מכן, הוא לא הצליח להירשם כבעלים של המגרש.

מכירה-המוכר קיבל את הנכס בירושה, והוא היה משוכנע שהנכס יוכל לסייע לו לממן את שארית חייו ואז התברר לו שהמיסוי שהוא צריך לשלם הוא גבוה מאוד ובסופו של דבר יישאר לו מעט מאוד כסף בתום העסקה.

איך ניתן להימנע מסיכונים אלה?

בין אם מדובר ברוכש או במוכר, כל אחד צריך להצטייד בעורך דין שבקיא בתחום הנדל"ן. עורך דין מנוסה שכבר נתקל בעסקאות רבות מהסוג הזה, יכול לייעץ לפני חתימת העסקה ואף לנהל עבורכם משא ומתן במהלך החוזה, על מנת להגיע לחוזה שמשקף בצורה מרבית את האינטרסים שלכם.

למה לשלם הון על עורך דין מקרקעין אם דוד שלי יכול לעשות לי את זה בחינם?

יש לי דוד עורך דין, שמתמחה בדיני משפחה, אני נורא אוהבת אותו וסומכת עליו ואני חושבת שהוא ייצג אותי הכי טוב, האם זה מספיק?

התשובה היא לא! עסקת מקרקעין היא מורכבת והתוצאות הכספיות שלה עצומות. לסוג עסקאות מסוג זה צריך עורך דין שזהו תחום ההתמחות שלו, שיש לו למעלה משנתיים ותק, שנתקל במגוון רחב של עסקאות, צריך לבדוק עליו באינטרנט, את פרופיל המשרד שלו, לראות שעיסוקו העיקרי הוא נדל"ן, לברר באינטרנט שהשם שלו לא מקושר לסיטואציות בעייתיות או לעניינים בעיתיים וכך לבחור את העורך דין שלכם.

המטרה בעסקה כזו היא שלא יהיה חלילה שום קטסטרופה ואם החוזה מנוסח כמו שצריך ואתם מיוצגים על יד עורך דין שהוא מספיק מיומן קרוב לוודאי שהעסקה תושלם בהצלחה ולא תמצאו את עצמכם ללא כסף וללא נכס.

 


קרא עוד

איך להימנע מלאבד את הבית לטובת הבנק?

חוששים לאבד את הנכס שלכם לטובת הבנק למשכנתאות? דמותו של כונס הנכסים רודפת אחריכם?

כל הדרכים בכדי לא להגיע לסיטואציה הזו יוצגו לפניכם וכן כל מה שתוכלו לעשות במקרה שהתרחיש הגרוע מכל כבר קרה.

ראשית, נתחיל מהגורם למצב זה, פיגור בתשלומי המשכנתא. הפיגור מתחיל כאשר אתם לא מצליחים לעמוד בהחזר החודשי וכתוצאה מכך נוצר לכם חוב בבנק.

פיגור מתחיל כבר בתשלום הראשון שחוזר לכם, אבל חשוב לנו שתזכרו כלל בסיס אחד: אין דבר כזה מקריות או מעידה חד פעמית. חזרה לכם המשכנתא פעם אחת? במרבית הפעמים זה מעיד על ניהול לקוי של החשבון השוטף שלכם.

 

צעד ראשון

אל תתנו למשכנתא לחזור לכם אפילו פעם אחת.

אם היא כבר חזרה, סימן שהיא כנראה גדולה להכנסה הפנויה שלכם והיא מכבידה עליכם. אחת הדרכים הנפוצות קיימות בשוק היא לבצע מחזור משכנתא, להאריך את תקופת השנים של ההלוואה ובכך להוריד את ההחזר החודשי לסכום שתוכלו לעמוד בו.

 

מחזור, האם הוא תמיד אפשרי?

מומלץ לא לחכות שהמשכנתא תחזור על מנת לטפל בבעיה. הרי לא ביום אחד המשכנתא נהיית כבדה עליכם. במקרה שהגעתם אחרי שההלוואה חזרה אתם תתקלו בקשיים למחזר שכן, הבנקים יתייגו אתכם " כלווים שאינם ראויים". לפיכך, לפני שחוזר לכם תשלום תעשו את הבלתי אפשרי על מנת שלא יחזור ומהרו למחזר ולהגיע להחזר שיתאים לכם.

 

המשכנתא כבר חזרה?
1. המהירות כנקודת מפתח- ככל שתחזירו את החוב מהר יותר, הבנק יזקוף את זה לטובתכם כשהוא ישקול האם לאשר לכם מחזור או לא ובכך תגדילו את הסיכוי שיאשרו לכם את המחזור או לפחות יתחשבו בכם יותר בהמשך.

2. מחזור שווה זהב- נסו למחזר ולהוריד את ההחזרים החודשיים כך, תמנעו מצב שהבנק יממש את הנכס שלכם בכדי להחזיר את ההלוואה שהוא הביא לכם.

3. הגיע הזמן לבדק בית- קחו עט ונייר ציירו טבלה שהפרמטרים בה יהיו: הוצאות כנגד הכנסות. הבנתם שמשהו לא תקין ושיהיה לכם קשה לעמוד בתשלומים הבאים של המשכנתא? תנסו למחזר. אם לא מאשרים לכם, אתם תצטרכו לנקוט באמצעים יותר דרסטיים, לא לפני שתנסו לחוב על פתרונות אחרים כגון הלוואות מהמשפחה ועוד. אם כן במקרה זו התשובה תהיה שלילית ההמלצה היא למכור את הנכס שמכביד עליכם ותעברו או לחיות בשכירות או לעבור לנכס שתוכלו לעמוד בו.

נסייג ונאמר שגם במקרה זה ייתכן ותתקלו בקשיים לקבל משכנתא חדשה על נכס אחר גם אם הוא יהיה זול יותר. הבנק רוצה לשים את כספו בידיי לווים ראויים שלא יסכנו את הכסף שלו.

 

יש כבר פיגורים והחוב ממשיך לתפוח?

אם לא פעלתם בזמן להגיע להסדר עם הבנק, את הרגע הזה אתם חייבים לנצל ולנסות להגיע עם הבנק שלכם להסדר תשלומים. השתדלו שזה לא יגיע למגעים עם עורך דין חיצוני ולעשות את זה מול הבנק באופן ישיר. דבר חשוב נוסף הוא, שאל תסכימו לחתום על הסדר מחודש שלא תעמדו בו כי אתם תתפסו בעיני הבנק כלווים שלא רק שלא עומדים בתשלומים החודשיים שלהם אלא גם אינם עומדים בהסדרים שכשבאים לקראתם.

 

הדירה הגיעה לטיפול של עורך דין חיצוני?

אנחנו מתנצלים מראש על הבשורות הרעות, אך זהו התרחיש הכי גרוע שאתם יכולים לעמוד בפניו.  עצרו בשלב זה ובצעו הערכת מצב, לא לפני שאתם פונים לעורך דין שייצג אתכם  אל מול עורך הדין של הבנק. חשוב להתייעץ עם עורך דין שזהו תחום התמחותו ולא עורך דין שמתעסק בזה בין היתר. חשבו על זה, זה כמו ללכת לרופא שיניים כשיש לכם בעיות בעיניים, הרי שניהם רופאים, מה ההבדל?

תנסו בכל מחיר להגיע להסדר שתוכלו לעמוד בו, ואם לא תוודאו שאתם אלה שתמכרו את הנכס שלכם. את הבנק ואת עורך הדין מטעמם הדבר היחיד שמעניין זה החוב עצמו  וכשהמושכות בידיים שלכם הסיכוי שתמכרו את הנכס במחיר גבוה יותר הוא הרבה יותר גבוה.

 

לסיכומו של עניין

 אנו מייעצים לכם להיות כמה שיותר מנותקים רגשית. האכזבה שתחושו מעצמכם, התסכול שילווה אתכם, המערבולת הרגשית שתהיו בה יגרמו לכם להחליט החלטות גרועות בעבורכם. שום דבר לא אישי נגדכם, חשוב שתבינו שאתם עומדים אל מול מערכת גדולה ומשומנת שרוצה את הכסף שהביאה לכם בחזרה ולא תשחרר עד שתקבל אותו.

תבינו שהזמן רק פועל לרעתכם במקרה זה לכן מה שחשוב זה מהירות התגובה שלכם. עדיף שתחושו מאוכזבים מעצמכם ושתצאו מהמצב בשליטה מאשר תהפכו לעוד מספר בסטטיסטיקה שהבנק פינה מהבית.

 

נוסיף ונציין שיש מספר גופים אשר כל פועלם הוא לסייע לאנשים שנקלעו לקשיים עם המשכנתא. ביניהם ארגון פעמונים ועמותת ידיד. אל תתביישו לבקש עזרה, מי ייתן שלא שתזקקו לה.

 

 


קרא עוד

מאיזה בנק עדיף לקחת משכנתא?

ידוע כבר שהתקשורת עם הבנקים למשכנתאות לוקה בחסר מעט והתשובות מהם מאחרות להגיע, אז איך בכל זאת תדעו מתי ל"חתוך את העניינים"? איך תדעו שהגיע העת לחתום על הלוואת המשכנתא? איך תבחרו את הבנק המתאים ביותר עבורכם?

 

למעשה, אחד הדברים החשובים ביותר במשא ומתן אל מול הבנקים הוא לדעת מתי מתחנו את קצה גבול היכולת שלהם ולקבל את ההצעה שהם מניחים לפנינו. שהריביות היו במגמת ירידה והבנקים היו פחות עמוסים ממה שהם היום אז הרשיתם לעצמכם להמתין ולמשוך את החבל עד הקצה, במרבית המקרים לא הפסדתם מזה כי ברוב הסיכויים הם שאם לא הרווחתם בטח גם שלא נפגעתם. בזמן האחרון ישנה תחושה שאלו שלא מקבלים החלטה בזמן ומגיעים לתקופה שהם נואשים לכסף, ייתכן ויפסידו(הריבית יכולה להיות במגמת עלייה), דבר שקרה ללא מעט אנשים.

אז מה תוכלו לעשות או יותר נכון מהם הדברים שתצטרכו להימנע מהם בכדי לא לפספס הצעה שיש לה השפעה ישירה על העתיד הכלכלי שלכם?

 

1. הזמן כאלמנט מפתח- אתם לא בלחץ של זמן? מצוין. הבעיה הגדולה ביותר כאשר מנהלים משא ומתן עם בנקים מתחילה כשעושים אותו  תחת לחץ של זמן. אין לכם תשובות מהבנקים, הזמן חולף והנה לכם מתכון מוצלח לטעויות בשיקול דעת. העניין של הריבית פחות קריטי מה שחשוב הוא התמהיל(שילוב של מספר מסלולים), שהרבה אנשים משנים ברגע האחרון וכמעט לא תמיד לטובה. בכדי לפסוח על העניין של אלמנט הזמן המלחיץ התחילו את המו"מ חודשיים לפני, הבינו לעומק את עניין הריביות ואז לאחר שבועיים בצעו בדיקה חוזרת בכדי לקבל תחושה כללית של השוק. זיהיתם הצעה טובה(בהשוואה למה שהשוק נותן)? נסו לראות איך אתם מקדמים עניינים ומסיימים את המשא ומתן. אין ערובה לכך שבוע שבועיים הריבית שהבנק מציע לכם תשמר ולפיכך, מומלץ לבדוק מה בנקים אחרים יכולים להציע לכם.

 

2. מידע שווה זהב- לפני שאתם הולכים לבנק חשוב לדעת איזה תמהיל אתם צריכים בדיוק. הדבר הכי גרוע שאתם יכולים לעשות זה ללכת לבנק ולהעמיד את עצמכם תחת חסדיו. בהעדר תמהיל מובנה אתם תהיו במצב של משא ומתן עם הבנקים על סוגי תמהילים שונים ומגוונים(כל בנק והכיוון שאליו הוא רוצה למשוך אתכם), דבר שיקשה על התוצאות שתשיגו. חשוב להבין שלא תהיה לכם באמת השוואה אמתית והדילמות שהם יציבו אתכם בפניהם יבזבזו לכם זמן יקר בייחוד אם לא התחלתם את התהליך מוקדם, ישגעו אתכם ובסופו של דבר יגרמו לכם להפסד רב של כסף.  

 

3. התמקדו בעיקר- בנק לא הציע לכם הצעה טובה מספר פעמים אין טעם לחזור אליו שוב. לכן, לאחר הסקר המקדים שתעשו, התמקדו בשני בנקים  ש"מוכנים לריב עליכם" ובאמת מוכנים לבוא לקראתכם בתהליך. התמקדות זו תסייע לכם להגיע להחלטה נכונה עבורכם ומהירה.

4. נסו לזהות הצעה טובה- הבעיה טמונה בגוף העצה אנחנו יודעים. הרי לא תמיד אתם יודעים מתי ההצעה שקיבלתם מהבנק היא האידאלית עבורכם, מתי משיכת הזמן שלכם לא תעלה לכם ביוקר(לכל הצעה מהבנק יש תוקף שאחריו התנאים יכולים להשתנות). אז מה תוכלו לעשות? ראשית, חשוב להבין שהאחריות על התהליך מוטלת עליכם. בדקתם את השוק והבנתם מה הוא יכול להציע לכם? אתם בדרך הנכונה. עכשיו המהירות שתעשו הכל היא זו שתשפיע על הכל.  רוצו לבנקים המתחרים, שפרו הצעות וסגרו על תמהיל שתואם למידותיכם.

 

אז מה היה לנו פה? שילוב של תזמון נכון וידע. יש לכם נתונים על הריביות בשוק, יש לכם את התמהיל המבוקש, החיים הפכו בין רגע לקלים יותר. אתם תדעו לסגור בזמן הנכון על החלטה שכמעט בוודאות תהיה הכי טובה עבורכם. התהליך הוא לא קל, לא מובטחות תוצאות מדהימות אבל מה שבטוח שהם טובות בעשרות מונים מאשר אם לא תגיעו עם הידע הנכון ולא תפעלו בזמן.

 

ב-ה-צ-ל-ח-ה!


קרא עוד

ההזדמנות הבאה- תמ"א 38

ההזדמנות הבאה בעולם הנדל"ן

כולם רוצים להרוויח ולכן אנחנו תמיד שומעים את

השאלה: איפה כדאי להשקיע?

ואנחנו עונים: בכל הארץ!

 

למה בכל הארץ?

 

כיוון שהתחדשות עירונית היא הדבר הבא. התחדשות עירונית יכולה מתבטאת בשני אופנים בערים: תמ"א 38 ופינוי בינוי. אלו הם השקעות לטווח הארוך שבסוף משתלמות. ההליכים יכולים להיות ארוכים, בין 5-10, אך ההמתנה משתלמת לעיתים אף תוכלו להכפיל את כספי ההשקעה שלכם.

 

במדינת ישראל ישנו מחסור עצום בקרקעות, לפיכך צריך לחדש את מה שכבר קיים. הריסת בניינים ובנייה של בניינים גבוהים במקומם או חידוש הבניין ובנייה של מספר קומות נוספות תוך מתן הטבות לבעלי הדירות הן הליך הכרחי על מנת להעניק מענה למחסור הגדול בדירות שקיים כיום בארץ. בין ההטבות נמנים ממ"ד, חדרים נוספים ועוד.


קרא עוד
כל הזכויות שמורות | לינקולן נדל״ן @ 2015
התכנים המופיעים באתר נועדו לספק אינפורמציה בלבד ואינם בגדר עצה משפטית, חוות דעת מקצועית או תחליף להתייעצות עם איש מקצוע - כל אחד בתחומו. השימוש באתר על אחריות המשתמש בלבד! אין לינקולן אחראית לכל נזק שיגרם במשירין או בעקיפין משימוש בתכנים באתר. התכנים כתובים בלשון זכר אך מופנים לשני המינים מטעמי נוחות בלבד, עמכם הסליחה. ט.ל. ח. גלישה נעימה.
עיצוב ופיתוח - חגית וסטס אינטרנט